征地拆迁区域赔偿金该如何进行划分?

我们这片区域面临征地拆迁,现在对于赔偿金的划分存在很多困惑。不知道是按照什么标准来分,不同类型的土地赔偿划分是不是不一样,还有涉及到多个人的情况又该怎么处理,希望能了解清楚具体的划分办法。
张凯执业律师
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征地拆迁区域赔偿金的划分需要遵循一定的原则和规定,以下为您详细介绍:


首先,要明确补偿费用的构成和计算标准。根据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


对于耕地的土地征收补偿费用,一般是依照被征收前三年平均年产值的取值范围在六到十倍之间来计算;安置补助是基于被安置的农业人口数计算,每公顷被征收耕地的安置补助费上限不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍,且需要安置的农业人口数通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来确定。对于其他类型的土地,其土地补偿费和安置补助费的标准则由各省、自治区、直辖市参照耕地的相关标准进行制定。同时,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准也由各省、自治区、直辖市自行规定。


其次,不同主体的分配方式有所不同。如果是农村承包的土地征收,按照民主议定程序确定分配方案。土地补偿费归农村集体经济组织所有,其分配范围是本集体经济组织的所有成员;安置补助费应归土地承包人,是对土地承包人在承包期内失地的安置补偿;青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付其保险费用。


最后,如果各方对于赔偿金的划分无法协商一致,可诉诸法律,由法院根据实际情况作出裁决。

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