征地拆迁补偿是否须以户口为准?

我家面临征地拆迁,看到有的地方补偿好像和户口有关,有的又不太一样,我不太清楚到底是怎么回事。我就想知道征地拆迁补偿到底是不是一定要按照户口来确定,不同情况分别是怎么规定的。
张凯执业律师
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征地拆迁补偿并不一定须以户口为准,需要根据具体情况来分析,涉及不同的补偿项目和土地性质等,具体情况如下:


对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。如果是集体土地征地拆迁补偿,是按本村集体经济成员进行征地补偿,这与本村户口相关。因为土地属集体所有,所以对房屋的土地不作价赔偿,而是对地面上建筑造价经评估后,对房屋所有权人进行补偿。


在集体土地拆迁中,依据土地管理法,有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地。对于有单独户口的一家人能否分户另行分配宅基地,则由村委制定的统一章程规定处理。另外,对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的,应按本集体经济成员按人头分配补贴。


而对于房屋征收补偿来说,其与户口之间并无必然联系,补偿主要取决于被拆迁房屋本身的价值。在房屋征收拆迁过程中,与户口有关联的则是安置补助部分。也就是说,即使户口不在农村,但在农村有房屋的情形下,也可以获得拆迁补偿中的房屋补偿,但是无法获得安置补助费。

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