征地拆迁是以户籍为基础吗?

最近碰到征地拆迁的事儿,不太清楚这个和户籍有没有关系。比如说自家房子要拆迁了,想知道是不是按照户籍来确定补偿啥的。具体想了解下不同土地性质下,户籍在征地拆迁中起到啥作用。
张凯执业律师
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征地拆迁并不完全以户籍为基础,需要根据不同的土地性质和具体情况来判断户籍在其中的作用,以下为你详细分析:


### 国有土地上房屋征收

在国有土地上房屋征收的情况下,主要依据房屋的相关情况进行补偿,户籍通常不是决定性因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。也就是说,补偿主要是围绕房屋本身的价值、因拆迁带来的搬迁安置以及可能的停产停业损失等方面展开。例如,在城市中进行棚户区改造,对居民房屋进行征收,主要是根据房屋的面积、市场评估价值等来确定补偿金额,而不是看居民的户籍在哪里。


### 集体土地征收(涉及宅基地等)

这种情况下,户籍会起到比较重要的作用:

- **房屋拆迁补偿方面**:如果名下没有房产,一般享受不到房屋拆迁补偿待遇。关键在于住房所有权证书上是否有自己的名字,只要有,就能在房屋拆迁后拿到相应补偿款。比如在农村,自家宅基地上的房屋要拆迁,如果房产证上有你的名字,你就可以获得相应补偿。

- **确定集体经济组织成员资格方面**:像上门女婿这种情况,如果要享受拆迁补偿福利,必须是该集体经济组织的成员。要成为成员,需要满足一些条件,如长期居住在组织所在地并进行生产、生活;户口本地址在结婚前就在组织所在地登记;结婚后在其他地方不享有土地和房屋相关权利等。


不过,在集体土地征收中,也并非完全只看户籍。最高法案例表明,农村集体土地征收通常以被征拆房屋是否符合“一户一基”作为重要依据,而非仅凭公安户籍进行认定。例如,有些家庭虽然户籍人口较多,但宅基地上的房屋面积较小,在拆迁补偿时,也会综合考虑房屋实际情况进行合理补偿。


### 户籍在其他方面的可能影响

虽然户籍不能直接决定拆迁补偿的多少,但在一些情况下,户籍与获得安置房面积或住宅面积的大小有关,或者可以凭借户籍低价购买安置房。例如,在一些地方的征地拆迁政策中,对于家庭人口多、人均居住面积小的情况,会根据户籍人口数量适当增加安置房面积,以保障居民的居住需求。

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