租赁合同可以拍照吗?

我和房东签了租赁合同,现在担心合同原件有丢失风险,想把合同拍个照留存,但又不确定这样做合不合法,不知道租赁合同能不能拍照,会不会有什么法律风险,所以来问问。
张凯执业律师
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在日常生活中,租赁合同拍照是一个较为常见的需求,很多人会有这样的疑问,即租赁合同是否可以拍照。从法律角度来讲,租赁合同是可以拍照的。


首先,我们来理解一下租赁合同。租赁合同是出租人与承租人就租赁物的使用、租金支付等相关事宜达成的协议,它是一种具有法律效力的合同文件。合同一旦签订,就对双方当事人具有约束力。


拍照本身并不会影响租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。租赁合同的拍照件属于对合同内容的一种电子记录形式,虽然它本身并不是原始的租赁合同,但可以作为合同内容的一种备份。


其次,拍照留存租赁合同具有一定的积极意义。比如,当租赁合同的原件不慎丢失、损坏或者被他人非法占有等情况发生时,拍照件可以作为证明租赁关系存在以及合同具体内容的重要证据。在后续可能出现的纠纷解决过程中,拍照件能够帮助当事人回忆和证明合同的条款,维护自己的合法权益。


然而,需要注意的是,拍照件作为证据时,其证明力相对原件来说较弱。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条规定,当事人向人民法院提供证据,应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的,可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。如果仅有租赁合同的拍照件,而没有其他证据相互印证,可能在司法实践中面临一定的风险。因此,在条件允许的情况下,最好还是妥善保管好租赁合同的原件。


综上所述,租赁合同是可以拍照的,但要清楚拍照件与原件在证明力上的差异,并采取合理措施保护自己的合法权益。

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