question-icon 房产赠与需要办理什么手续和准备哪些证件?

我想把自己名下的一套房产赠与给我的亲戚,但是不太清楚具体要走什么流程,需要准备哪些证件材料。我担心手续没办对或者证件没带齐,到时候会很麻烦。想了解一下房产赠与在手续和证件方面的具体要求。
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  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

房产赠与是指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿给予另一方(受赠人),受赠人愿意接受的民事法律行为。以下为您详细介绍手续和所需证件。 首先是手续方面:第一步,签订赠与合同。赠与人和受赠人需要签订一份书面的赠与合同,合同中要明确双方的姓名、住所等身份信息,赠与房屋的具体情况,如地址、面积等,以及双方的权利和义务等内容。这是房产赠与的基础文件,具有法律效力。第二步,进行赠与公证。虽然根据相关规定,公证不是房产赠与的必经程序,但很多地方在办理房产过户时会要求进行公证。办理公证时,双方需携带相关证件前往公证处,公证人员会对赠与合同的真实性、合法性进行审查。第三步,缴纳税费。房产赠与涉及到契税、印花税等税费。契税一般按照房屋评估价值的一定比例征收,印花税则是按照合同金额的一定比例收取。第四步,办理房屋过户登记。双方携带相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续,将房屋的产权从赠与人名下转移到受赠人名下。 所需证件主要有:赠与人需提供身份证、房屋所有权证、赠与合同等。受赠人需要提供身份证。如果进行了赠与公证,还需要提供公证书。此外,如果赠与的房屋是共有财产,还需要其他共有人的书面同意证明。 依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。同时,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人应当提交相关材料,向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。

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