租赁是否可以变更合同?

我租了一套房子,签了一年的合同。现在住了半年,我想把客厅隔出一个小房间给朋友住,这就涉及到对房屋格局的改动,我想问问,这种情况下我能和房东变更租赁合同,把改动房屋格局这事儿写进合同里吗?不知道法律允不允许这么做。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租赁关系中,合同是可以变更的,但需要满足一定的条件和遵循相应的程序。


首先,我们来解释一下合同变更这个概念。合同变更指的是在合同成立以后,尚未履行或者尚未完全履行之前,当事人就合同的内容达成修改或者补充的协议。简单来说,就是对原来合同里的条款进行调整。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这意味着,在租赁关系中,如果出租人和承租人双方都同意对租赁合同的内容进行变更,那么就可以对合同进行修改。比如双方协商一致延长租赁期限、改变租金金额等,这些变更都是有效的。


然而,有些情况下即使一方想要变更合同,也需要满足法定条件。如果一方擅自变更合同内容,而没有经过另一方的同意,那么这种变更行为是不具有法律效力的。以您提到的改动房屋格局为例,改动房屋格局可能会涉及到房屋的安全结构等问题。如果未经房东同意就进行改动,房东有权要求您恢复原状,并可能追究您的违约责任。


所以,如果您想要对租赁合同进行变更,比如将改动房屋格局的内容加入合同,应当先和房东进行充分的沟通和协商。在双方达成一致意见后,最好以书面形式对变更的内容进行确认,这样可以避免日后产生纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

猥亵罪是否能从轻处罚?

最近身边发生了一起猥亵案件,犯罪嫌疑人的家属想知道有没有可能让其从轻处罚。具体想了解在什么情况下,犯猥亵罪可以从轻处罚,从轻处罚的法律依据又是什么。

怎么判断一张图片有没有版权啊?

我在工作中经常需要使用一些图片素材,但又担心使用了没有版权的图片会引发法律问题。比如在制作宣传海报、文档资料时,很纠结某些图片能不能用。我想具体了解下判断图片有无版权的准确方法和依据。

民间借贷会计分录应计入哪个项目?

我自己开了个小公司,最近有一些民间借贷的业务往来。对于会计分录该怎么记录有点犯难,不清楚这些民间借贷的款项以及相关利息等到底要计入到哪个项目里,想知道有没有明确规定,该如何正确处理。

行政诉讼证据规则包含哪些内容?

最近打算提起行政诉讼,但是不太清楚行政诉讼证据规则具体都有啥。担心因为不了解这些规则,影响自己提供有效的证据来维护权益,想详细知道行政诉讼证据规则都涵盖哪些方面内容,好提前做准备。

医院乱收费一般要求如何赔偿?

去医院看病缴费后,发现有些费用收得不明不白,怀疑医院乱收费。想知道在这种情况下,按照法律规定,一般可以要求医院怎么赔偿呢?是简单退钱,还是有其他的赔偿方式 ,希望能了解具体的赔偿要求和做法。

微信聊天记录显示的欠款可以起诉吗?

我借给朋友一笔钱,没有借条,只有微信聊天记录能证明他欠我钱。现在他一直拖着不还,我想通过法律途径解决,不知道仅靠微信聊天记录里显示的欠款信息,能不能去法院起诉他?

留置后多久可以移交法院?

我涉及一个案子,相关人员被留置了,我特别想知道从留置开始到移交给法院,一般得多长时间啊?我不太清楚这中间的流程和时间规定,想了解下法律上是怎么说的。

职务侵占的量刑标准是什么?

我在一家公司上班,听说有同事利用职务之便侵占公司财物。我很好奇,想知道在法律上职务侵占的量刑标准是怎样的,侵占多少金额会受到什么程度的处罚,这些量刑标准依据的是哪些法律呢?

被人挑衅是否可以报警?

我今天在外面被人挑衅了,对方言语很不友善,一直故意激怒我。我当时挺生气的,但又怕冲动行事。我想知道遇到这种被人挑衅的情况,我能不能报警呢?报警的话警察会管吗?

罚缴分离是什么意思?

我在生活中遇到涉及罚款的事情,听说有罚缴分离这个说法,但不太明白它具体是什么意思。想知道罚缴分离到底是怎么一回事,它有什么作用,在实际中是如何操作的,希望能得到专业解答。

社区工作者有公积金吗?

我是一名社区工作者,工作也有一段时间了,工资待遇啥的都还行,就是不知道自己有没有公积金。身边也没人能问,就想了解下从法律层面讲,社区工作者到底有没有公积金,这对我以后买房啥的挺重要的。

居民楼是否可以办理营业执照?

我想在自家居民楼里开个小店,不知道能不能用居民楼的地址去办理营业执照。我不太清楚相关规定,也担心会不符合要求,想问下居民楼到底可不可以办理营业执照,需要满足什么条件吗?

如何查询自己的医保卡号?

我想知道自己的医保卡号,但是不知道通过什么途径去查询。我没有在医保局办过线下业务,也不太清楚网上能不能查。我想了解一下都有哪些方式可以查到自己的医保卡号,希望能得到详细的解答。

法律总则是否依据宪法?

我在学习法律知识时,看到一些法律总则的内容,不太确定这些总则是不是都要依据宪法来制定。我想知道在我国的法律体系里,法律总则和宪法之间到底是什么样的关系,是不是所有法律总则都得以宪法为依据呢?

著作权合理使用和法定许可有什么区别?

我写了一本书,有了自己的著作权。最近遇到一些关于使用作品的情况,不太清楚在哪些情形下属于合理使用,哪些属于法定许可,想知道著作权合理使用和法定许可具体有什么区别,它们的界限到底在哪。

增值税普通发票发票项目开错会有什么影响?

我给客户开增值税普通发票时,不小心把发票项目开错了。现在很担心会有不好的后果,想了解下这种情况会产生什么影响,会不会给我或者客户带来麻烦,需不需要重新开具呢?

嫖娼没去派出所且没有笔录,私了之后还有事吗?

我之前打算嫖娼,但没去成,派出所也没让我去做笔录,对方说私了,给了钱之后也解决了。我现在特别担心之后还会不会有事,这种情况到底有没有风险啊?

债权债务诉讼时效是在几年内?

我借了一笔钱给朋友,当时也没约定还款时间。现在过去几年了,我有点担心要不回钱。要是去法院起诉的话,不知道债权债务诉讼时效是多久,在几年内起诉才有效呢?我不太懂这些法律规定,希望能得到解答。

委托拆迁协议有哪些需要注意的地方?

我准备和拆迁方签订委托拆迁协议,但是不太清楚这个协议有啥门道。我想知道协议里一般得包含啥内容,有哪些条款是必须要明确的,签协议的时候有没有啥要特别注意的地方,担心自己签了吃亏的协议,希望懂的人给讲讲。

医疗事故最高赔偿金额是多少?

我家里人遭遇了医疗事故,现在涉及到赔偿问题。我们不太清楚这方面的规定,想知道医疗事故的赔偿有没有上限,最高能赔偿多少,好心里有个底,也方便和医院协商赔偿事宜。