租赁权是否可以使用不安抗辩权？

我租了一处房子，和房东签了合同。但最近我发现房东好像经济状况不太好，房子可能存在被抵押或者被第三方追讨的风险。我担心继续交租金后自己权益受损，想了解下在租赁关系里，我作为承租人能不能使用不安抗辩权来保障自己权益。

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#租赁抗辩权

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在探讨租赁权是否可以使用不安抗辩权之前，我们先来了解一下什么是不安抗辩权。不安抗辩权是指在双务合同中，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，有权中止履行自己的债务。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。接下来分析租赁关系。租赁合同也是一种双务合同，出租方有交付符合约定用途房屋的义务，承租方有支付租金的义务。从理论上来说，如果符合不安抗辩权的构成要件，在租赁关系中是有可能适用不安抗辩权的。比如，当承租人有确切证据证明出租人存在经营状况严重恶化，可能无法继续维持房屋的正常使用状态，或者出租人转移房屋所有权以逃避后续的租赁义务等情况时，承租人可以行使不安抗辩权，中止支付租金。但需要注意的是，必须有确切证据才行。若承租人没有确切证据就中止履行支付租金的义务，那么根据上述民法典的规定，承租人应当承担违约责任。同时，在行使不安抗辩权后，承租人应当及时通知出租人。如果出租人提供适当担保的，承租人应当恢复履行。若中止履行后，出租人在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，承租人可以解除合同。不过，在实践中，对于租赁权使用不安抗辩权的认定是比较谨慎的。法院通常会综合考虑各种因素，比如证据的充分性、对合同履行的影响等。所以，当承租人觉得可能需要行使不安抗辩权时，最好通过协商沟通来解决问题，若协商不成，可以寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的行为合法合规。

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