出租人未经承租人同意,能变更与承租人有关的买卖合同的内容吗?
我是承租人,和出租人签了合同。最近听说出租人要变更和我有关的买卖合同内容,但没和我商量。我想知道,在我没同意的情况下,出租人这样做合不合法,我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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在融资租赁的交易模式中,涉及出租人与出卖人之间的买卖合同,以及出租人与承租人之间的融资租赁合同。这里我们来探讨出租人未经承租人同意,是否可以变更与承租人有关的买卖合同内容。
首先,我们要明确相关的法律概念。融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动。在这个过程中,与承租人有关的买卖合同内容往往直接影响着承租人对租赁物的使用权益等。
根据《中华人民共和国民法典》第七百四十条规定,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。这是法律的明确规定,其目的在于保护承租人的合法权益。因为在融资租赁中,承租人是基于特定的需求和对租赁物的选择来参与交易的,如果出租人随意变更买卖合同内容,很可能导致承租人所期望的租赁物的规格、质量、交付时间等发生变化,进而损害承租人的利益。
例如,承租人根据自身的生产需求,选择了特定型号和性能的设备作为租赁物,出租人按照承租人的选择与出卖人签订了买卖合同。如果出租人未经承租人同意,擅自变更了设备的型号,那么新的设备可能无法满足承租人的生产要求,这显然对承租人是不利的。
所以,从法律角度来看,在未经承租人同意的情况下,出租人是不可以变更与承租人有 关的买卖合同内容的。如果出租人违反了这一规定,承租人可以依据法律规定和合同约定,要求出租人承担相应的违约责任,以维护自己的合法权益。比如要求出租人恢复原合同内容,或者赔偿因变更合同内容给承租人造成的损失等。
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