租房时邻居水管接到我家,我交了物业费该如何处理?

我租了个房子,发现邻居把水管接到我家了,而我一直正常交物业费。我就想知道,这种情况我该怎么维护自己权益呢?物业费我也交了,物业是不是该管管这事儿,我该找物业理论,还是有其他解决办法呀?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先涉及到两个不同的法律关系。一是你和物业之间的物业服务合同关系,二是你和邻居之间可能存在的侵权或不当得利关系。


从物业服务合同关系来看,你缴纳物业费,物业就有义务按照合同约定对小区的公共设施、秩序等进行维护和管理。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。你作为租户,在缴纳物业费后,享有物业提供服务的权利。邻居私自将水管接到你家,可能属于违反小区管理规定的行为,物业应当对此进行处理。如果物业没有履行相应职责,你可以要求物业采取措施制止邻居的不当行为,并对水管连接问题进行整改。


从你和邻居的关系角度,邻居未经你同意将水管接到你家,可能构成侵权行为。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。邻居的行为可能导致你额外承担了水费等费用,给你造成了经济损失,你有权要求邻居停止侵权行为,并赔偿你的损失。如果邻居的行为使他获得了本不应有的利益,同时让你遭受损失,这还可能构成不当得利。依据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。


所以,你可以先与物业沟通,要求物业处理此事。如果物业不作为,你可以收集相关证据,如水管连接的照片、缴费记录等,向业主委员会反映,或者通过法律途径维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼,要求邻居停止侵权、返还不当得利以及赔偿损失等。

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