不交物业费，物业有权利停租户的水电吗？
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在讨论物业是否有权因业主不交物业费而停租户水电这个问题时，我们需要从几个方面来分析。 首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。也就是说，业主享受了物业提供的服务，就有义务按照合同约定缴纳物业费。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这表明，当业主不交物业费时，物业应该通过合法的途径，如协商、催告、诉讼或仲裁来解决问题，而不是采取停水停电这种极端措施。 接着，我们再看看水电供应的性质。水电供应属于供水供电企业与业主之间的合同关系。《中华人民共和国民法典》第六百五十四条规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第六百五十六条规定，供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。这说明，只有供水供电企业在业主拖欠水电费且经过法定程序后，才有权中止供应水电，物业并非供水供电合同的主体，没有权利擅自对租户停止水电供应。 对于租户来说，租户与房东之间存在租赁合同关系，租户按照合同约定向房东支付租金，房东有义务保障租户对房屋的正常使用。而租户与物业之间并没有直接的物业费缴纳义务关系。物业不能因为房东未交物业费，就损害租户的合法权益。如果物业擅自停水电，给租户造成了损失，租户有权要求物业承担相应的赔偿责任。 综上所述，不交物业费时，物业没有权利停租户的水电。物业应该通过合法途径向业主追讨物业费，而租户在遇到此类情况时，可以通过与物业沟通、向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。
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