清算组是否有权解除租赁合同？
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在企业破产清算的过程中，清算组是否有权解除租赁合同是一个较为常见的法律问题。下面我们来详细分析。 首先，对于清算组这一概念，它是在企业破产清算时依法成立的，专门负责对破产企业的财产进行保管、清理、估价、处理和分配等工作的组织。它的设立是为了保障破产程序的顺利进行，保护债权人的合法权益。 关于清算组是否有权解除租赁合同，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人（在破产清算程序中，管理人通常就是清算组）对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 从这条法律规定可以看出，如果租赁合同是在破产申请受理前成立，并且出租方和破产企业（即债务人）都还有未履行完的义务，那么清算组是有权根据实际情况决定是否解除合同的。例如，如果继续履行租赁合同对破产财产的清偿更为有利，清算组可以决定继续履行合同；反之，如果解除合同能够减少破产企业的损失，保护债权人的利益，清算组则可以选择解除合同。 不过，清算组在做出决定时，需要遵循法律规定的程序。比如，要及时通知对方当事人，如果在规定的时间内没有通知或者答复，就会被视为解除合同。而且，如果决定继续履行合同，对方当事人有权要求清算组提供担保，如果不提供担保，同样会被视为解除合同。 在实际案例中，有这样一个例子。一家服装企业破产清算，其在破产申请受理前租了一个仓库用于存放货物。清算组经过评估后发现，仓库租金较高，而且企业的货物已经大部分处理完毕，继续租赁仓库会增加不必要的成本。于是，清算组根据法律规定，决定解除租赁合同，并及时通知了仓库出租方。在这个案例中，清算组的决定就是基于法律规定，并且符合保护破产财产和债权人利益的原则。 综上所述，清算组在符合法律规定的情况下是有权解除租赁合同的，但必须严格按照法定程序进行操作，以保障各方的合法权益。
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