有抵押的产权证和土地证掉了能否补办？

在有抵押的情况下，产权证和土地证掉了是可以补办的。下面我们分别来解释产权证和土地证补办的相关法律依据和流程。

首先是产权证，也就是我们常说的房产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人可以在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，向不动产登记机构申请补发。当产权证存在抵押情况时，虽然产权处于受限状态，但并不影响补办程序。因为补办产权证本质上是对不动产权利的一种确认和证明的重新发放，与抵押关系本身并无冲突。一般流程是产权人先到当地不动产登记机构提出补办申请，提交身份证明等相关材料，按要求在指定媒体刊登遗失声明，声明期满无异议后，登记机构会重新补发新的产权证。

接着是土地证。按照《土地登记办法》第七十七条规定，土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。对于有抵押的土地证补办，同样是可行的。因为土地抵押登记在土地管理部门有详细记录，补办土地证不会改变土地的抵押状态和相关权益。补办时，土地权利人需携带有效身份证件等资料前往土地管理部门，说明情况并提出补办申请，经审核符合条件后，按规定程序进行补发。

综上所述，无论是有抵押的产权证还是土地证，在遗失后都能够按照相应的法律规定和流程进行补办。