房屋抵押中是否能补办房产证?

我家房子之前办理了抵押,最近房产证不小心弄丢了。我想知道在房屋处于抵押状态的情况下,能不能去补办房产证呢?补办的流程和正常情况一样吗?会不会因为抵押的原因受到限制?
张凯执业律师
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在房屋抵押期间,通常是可以补办房产证的。


从法律角度来看,根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关规定,不动产的所有权人对不动产享有相应的权利,房产证是房屋所有权的重要凭证。即使房屋处于抵押状态,只是在房屋的处分权等方面受到一定限制,并不影响所有权人对房屋基本权利的行使,补办房产证就属于对房屋基本权利行使的一种表现。


补办房产证一般是因为房产证遗失、损坏等情况。当房屋处于抵押状态时,虽然抵押权人对房屋享有一定的优先受偿权等权利,但这并不妨碍所有权人因房产证丢失等合理原因去申请补办。


具体补办流程方面,所有权人需要先到当地的不动产登记机构进行挂失,填写挂失申请表等相关材料。不动产登记机构会根据规定进行公告,公告期通常为一定的天数。公告期满无异议后,所有权人可以提交相关证明材料,如身份证明、房屋相关的产权证明文件等,向不动产登记机构申请补发新的房产证。


不过,在补办过程中,可能需要通知抵押权人。因为抵押权人对房屋的抵押情况有知情权,并且在补办后的房产证上可能会注明房屋的抵押状态等相关信息,以保障抵押权人的合法权益。总之,房屋抵押中能补办房产证,但要按照相关规定和程序进行操作。

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