房产在抵押过程中房产证丢失是否可以补办?

我家房子现在还处于抵押状态呢,结果房产证不小心给弄丢了。我就想问问,这种情况下还能不能补办房产证啊?要是能补办的话,具体该咋操作呢?会不会因为房子在抵押状态就不给补办呀?
张凯执业律师
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房产在抵押过程中房产证丢失是可以补办的。下面为你详细解释相关情况及法律依据。


首先,房产证是房屋产权的重要凭证,它证明了你对该房屋拥有合法的产权。即便房屋处于抵押状态,只是房屋的处分权受到一定限制,但产权归属并没有改变,你依然是房屋的合法产权人,这是补办房产证的基础。


根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定,不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的,不动产登记机构应当予以换发,并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。


对于处于抵押状态的房产补办房产证,虽然房屋已经抵押给了银行等金融机构,但这并不影响产权人按照规定程序补办房产证。在补办过程中,产权人需要先到不动产登记机构进行挂失,并在其指定的网站上刊发遗失声明。声明期满后,携带相关材料,如本人身份证明、购房合同等,前往不动产登记机构申请补办。补办完成后,新的房产证依然会注明该房屋处于抵押状态。


此外,在补办房产证的过程中,银行等抵押权人也有相应的保障措施。因为房屋抵押登记是在不动产登记机构进行的,即便房产证补办了,抵押登记信息依然存在,抵押权人的权益并不会受到影响。

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