补办房产证具体应该怎样进行?


补办房产证的具体流程会因房屋是否存在抵押等情况而有所不同,以下为你详细介绍: ### 房屋无抵押情况 - **申请办理**:产权人需持身份证原件及复印件到不动产登记中心申请办理,到场填写丢失补证申请。这一步是整个补办流程的起始点,登记中心需要确认产权人的身份和相关房屋信息。 - **登报挂失**:产权人本人拿着丢失补证申请到报社登报挂失。通过报纸公告,向社会公示该房产证丢失的信息,避免可能出现的产权纠纷。 - **送达报纸并领取凭条**:报纸满30个自然日后,产权人持身份证原件将报纸送达不动产登记中心,当天即可领取领证凭条。 - **领取新证**:按照领证凭条上注明的日期,产权人前往不动产登记中心领取新的不动产权证。 ### 房屋有贷款未结清情况 - **结清贷款撤押后补办**:可以选择结清贷款,到银行领取他项权利证,到不动产登记中心撤押,撤押完成后按照无抵押房屋的丢失补证流程进行补办。 - **银行配合办理**:若未结清贷款,需要先去不动产登记中心窗口领取同意书、授权委托书模板,然后到贷款银行出具同意书及授权委托书。并与银行工作人员携带他项权利证、同意书、授权委托书及产权人身份证、银行工作人员身份证共同到不动产登记中心办理丢失补证流程,此流程需要银行工作人员配合办理。 ### 补办所需手续 一般来说,补办房产证需要准备登报报纸(整张报纸)、房地产登记申请表、营业凭证(单位需提供)、遗失具结报告、委托书、申请人的身份证明或法人资格证明等材料。如涉及银行按揭的还需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》。 ### 补办时间及费用 - **时间**:不同地区可能有所差异,主要取决于报纸的公告时段和房管部门重新办证的时间。大部分地区的公告时间是6个月,房管部门重新办证时间各地不同。 - **费用**:产权人因灭失、破损等原因申请补发、焕发房地产权证书,由登记机构向申请人按产权证工本费每本25元收取。





