可以延期补办房产证吗？
最近买了房，因为工作特别忙，实在抽不出时间去补办房产证，又担心不及时办会有不好的后果。想知道能不能延期补办房产证，延期补办会不 会有什么风险，以及最长能延期多久。
张凯执业律师
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能否延期补办房产证需要根据具体情况来判断。
从原则上讲，办理房产证的时间可以适当推迟。购房者完成交易后并非都立即着手办理证件，每个人对办理时间的选择可能不同。但根据相关法规，需在合理期限内完成证件办理，以避免潜在法律风险。
具体而言，根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地产行政主管部门递交所需办证资料。若开发商逾期提交相关证件导致购房者无法按时获取产权证，开发商须承担相应的违约赔偿责任。
若购房者本人推迟办理房产证，不存在缴纳滞纳金之类费用，但推迟办理存在一定风险。比如在未办理房产证期间，房屋所有权仍归开发商，存在一房两卖隐患，且在法律纠纷中将难获有效保护；如果在此期间需要出售房屋，未办理房产证是不能出售的；即使后续办理了房产证，若不满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费较高，会影响出售价格。
另外，若买卖合同中有明确规定，双方当事人可据此达成共识，请求延迟办理；若合约条款中未对该事项作出约定，则无法通过协议形式申请延迟办理。