房贷可以断供吗？

我买房子办了房贷，现在经济上出了点问题，实在没能力继续还房贷了，想问问房贷能不能断供啊？断供会有啥后果不？

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#房贷断供

共1位律师解答

房贷一般是不建议断供的，下面为您详细分析其中的法律关系和后果。从法律层面来看，购房者与银行签订的房贷合同是具有法律效力的契约。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房者与银行签订的房贷合同通常是书面合同，双方都要按照合同约定履行各自的义务。购房者有按时还款的义务，银行有提供贷款资金的义务。如果购房者断供，也就是不按照合同约定按时还款，这就构成了违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行可以采取一系列措施来维护自身权益。首先，银行会对购房者进行催收。一般在断供初期，银行会通过电话、短信等方式提醒购房者尽快还款，并可能会收取一定的逾期利息和滞纳金。逾期利息和滞纳金的具体标准在房贷合同中会有明确约定。如果购房者仍然不还款，银行可能会向法院提起诉讼。一旦银行胜诉，法院会根据判决要求购房者偿还剩余的全部贷款本息。如果购房者还是无法偿还，银行有权申请法院对抵押的房屋进行拍卖。房屋被拍卖后，所得款项会优先用于偿还银行的贷款本息、诉讼费、执行费等相关费用。如果拍卖所得款项不足以偿还全部债务，购房者仍然需要承担剩余的还款责任。此外，断供还会对购房者的个人信用记录产生严重的负面影响。个人信用记录在现代社会非常重要，它会影响到购房者今后的贷款、信用卡申请、租房、就业等多个方面。虽然在一些特殊情况下，比如遭遇重大自然灾害、突发重大疾病等不可抗力因素导致经济困难无法按时还款，购房者可以与银行协商，申请延期还款或者调整还款计划。但这需要提供相关的证明材料，并且银行会根据具体情况进行审核。总之，房贷断供会带来一系列严重的法律后果和不利影响，建议购房者在遇到还款困难时，及时与银行沟通协商，寻求合理的解决方案。

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