抵押担保合同能成立吗?有什么法律规定?

我和别人签了份抵押担保合同,对方现在不承认合同有效。我不太清楚这合同到底能不能成立,也不知道相关法律是咋规定的。想问问专业人士,这份抵押担保合同在法律上到底能不能成立呢?
张凯执业律师
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抵押担保合同是可以成立的。首先,我们来了解一下抵押担保合同的概念。简单来说,抵押担保合同就是抵押人(通常是债务人或者第三人)和抵押权人(通常是债权人)约定,当债务人不履行债务时,抵押权人有权就抵押财产优先受偿的合同。


根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。也就是说,一份有效的抵押担保合同,需要采用书面形式,并且包含上述必要的条款。


此外,合同的成立还需要满足一定的条件。根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这意味着签订抵押担保合同的双方必须有相应的能力来签订合同,比如是成年人且精神正常等。而且双方签订合同的意思必须是真实的,不能存在欺诈、胁迫等情况。同时,合同内容不能违反法律规定和公序良俗。


如果抵押的财产是需要办理抵押登记的,如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等,根据《民法典》第四百零二条规定,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。也就是说,这类财产的抵押担保合同成立后,还需要办理登记,抵押权才正式生效。


所以,如果你的抵押担保合同符合上述法律规定的形式和实质条件,那么它在法律上是可以成立并生效的。如果对方不承认合同有效,你可以依据相关法律规定来维护自己的权益。

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