分期内的房产是否可以抵押？

我有一套还在分期中的房子，最近因为生意上资金周转困难，想把这套房子抵押出去获取一些资金。但不确定分期内的房产能不能进行抵押，想了解一下相关的法律规定和具体情况。

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#房产抵押

共1位律师解答

分期内的房产，通常是指处于按揭贷款还款期间的房产，在这种情况下，该房产的所有权其实是受到一定限制的。不过，分期内的房产是可以进行抵押的，下面我们详细解释。从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着在一般情况下，即便房产还处于分期还款阶段，也就是已经被抵押给银行等金融机构了，抵押人在满足一定条件时是可以再次进行抵押的。不过，要实现分期内房产的抵押并不简单。首先，原抵押银行通常拥有优先受偿权。当你将分期内的房产再次抵押时，如果出现无法偿还债务的情况，原抵押银行会优先从该房产的处置款项中获得清偿。也就是说，再次抵押的债权人的受偿顺序是排在原抵押银行之后的。其次，再次抵押需要经过原抵押权人（即原贷款银行）的同意。一般来说，银行会考虑多方面因素来决定是否同意。比如，会评估抵押人的还款能力、再次抵押的用途、房产的剩余价值等。如果银行认为再次抵押会增加其风险，可能会拒绝同意。另外，在实际操作中，再次抵押的额度通常会受到限制。这是因为银行会根据房产的市场价值、已抵押的金额以及抵押人的还款能力等因素来确定再次抵押可以获得的贷款额度。一般不会超过房产剩余的价值。分期内的房产虽然可以抵押，但需要经过原抵押权人的同意，并且会受到诸多限制。在进行抵押操作之前，建议详细咨询相关的金融机构和专业法律人士，以确保整个过程合法合规，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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