有房贷的房子是否可以卖掉？
我名下有套房子还在还房贷，现在因为一些原因想把 它卖掉，但是不知道有房贷的情况下能不能卖。我不太清楚这方面的法律规定，也担心会有什么风险，所以想问问这种情况房子到底可不可以卖，要怎么操作才合法合规。
张凯执业律师
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有房贷的房子是可以卖掉的。下面为您详细解释相关法律规定和操作方式。
首先，从法律层面来看，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，虽然房子处于抵押状态（有房贷），但并不影响房屋所有权人将其转让。也就是说，有房贷的房子是能够进行买卖的。
在实际操作中，通常有以下几种常见的方法来处理有房贷的房子的买卖：
第一种是转按揭。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前并不是所有银行都支持转按揭业务，而且办理转按揭的手续相对复杂，需要银行进行严格的审批。
第二种是用买方的首付款还清剩余贷款。这种方式较为常见。一般来说，在二手房交易中，买方会支付一定比例的首付款。卖方可以利用这笔首付款来还清剩余的房贷，办理解除抵押手续，然后就可以正常办理过户手续了。但这种方式需要买卖双方相互信任，因为卖方在收到首付款后需要先去还清贷款。
第三种是卖方自己筹集资金还清贷款。如果卖方有足够的资金或者可以通过其他渠道筹集到资金来还清剩余房贷，那么在办理解除抵押后，就可以顺利将房子卖给买方。
最后，无论是哪 种方式，在买卖有房贷的房子时，都需要签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，以避免在交易过程中出现纠纷。同时，建议在交易过程中咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。