房子被抵押了还能买卖吗?
我有套房子之前抵押给银行贷了款,现在我想把房子卖了,不知道在抵押状态下能不能进行买卖。要是能卖的话,具体流程是怎样的?不能卖的话,又有什么法律依据呢?
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在日常生活中,许多人会遇到房子处于抵押状态却又想进行买卖的情况。那么,房子被抵押后到底能否买卖呢? 首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,在一般情况下,即使房子已经被抵押,也是可以进行买卖的。 简单来说,抵押是指抵押人把自己的房子作为担保,向债权人借取资金。在抵押期间,抵押人依然拥有房子的所有权,只是这个所有权受到了一定限制,因为房子上存在着抵押权。而抵押权是一种担保物权,它的目的是保障债权人在债务人不履行债务时能够优先受偿。当抵押人转让抵押的房子时,抵押权并不会因为房子的转让而消失,它会继续存在于该房子上。 不过,在实际操作中,买卖被抵押的房子需要注意一些事项。一方面,如果抵押合同中约定了抵押期间不能转让房子,那么抵押人就不能随意买卖该房子,否则就构成违约,需要承担违约责任。另一方面,在买卖过程中,抵押人有义务告知买受人房子已经被抵押的情况。如果抵押人没有如实告知,买受人在不知情的情况下购买了房子,那么买受人可以要求抵押人承担相应的赔偿责任。 对于买受人来说,购买被抵押的房子也存在一定风险。因为即使购买了房子,如果抵押人不能按时偿还债务,债权人有权依法对该房子进行拍卖、变卖等处置,以实现自己的债权。所以,买受人在购买房子前,一定要仔细核实房子的产权情况,查看是否存在抵押等权利受限的情况。 综上所述,房子被抵押后是可以买卖的,但要遵循法律规定和合同约定,同时买卖双方都要充分了解其中的风险和义务。

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