question-icon 还在还房贷的房子是否可以过户?

我买了套房子,现在还在还房贷,由于一些个人原因,想把这套房子过户给别人。但不清楚在还房贷期间能不能办理过户手续,想了解下相关的法律规定和操作流程。
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,还在还房贷的房子是可以过户的,但在操作上会相对复杂一些。这涉及到“转按揭”和提前还清贷款这两种常见方式。 “转按揭”是指在借款人出售作为抵押物的房屋时,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过目前国内部分银行已经停止了转按揭业务,所以这种方式可能并不是在所有银行都可行。根据《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,如果贷款合同没有特殊约定,理论上是可以转让还在还贷的房子的。 另一种方式是提前还清贷款。提前还清房贷后,银行会出具贷款结清证明,然后可以到不动产登记中心办理解除抵押手续,这样房子就可以自由过户了。提前还贷可能会涉及到一些违约金的问题,具体要看贷款合同的约定。 如果既不能转按揭,又无法提前还清贷款,也可以由买方出资帮助卖方还清贷款,解除抵押后再办理过户手续,但这种方式存在一定的风险,需要双方签订详细的协议来保障各自的权益。总之,还在还房贷的房子过户需要谨慎操作,建议在办理前咨询专业的法律人士或相关银行机构。

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