有房贷的房子能过户吗？

在探讨有房贷的房子能否过户这个问题之前，我们首先要明白房贷和过户的基本概念。房贷，简单来说，就是购房者向银行等金融机构借钱来买房子，然后按照约定的时间和金额慢慢还钱。而过户则是把房子的产权从一个人转移到另一个人手里。

一般情况下，有房贷的房子是不可以直接过户的。这是因为在办理房贷时，购房者把房子抵押给了银行，银行对房子拥有一定的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但在实际操作中，银行通常会在贷款合同里约定，未经银行同意，抵押人不得随意转让抵押的房产。所以，有房贷的房子要过户，需要先得到银行的同意。

不过，有几种常见的方法可以实现有房贷房子的过户。一种是提前还清房贷。当把房贷全部还清后，银行会解除对房子的抵押，这时房子就可以正常办理过户手续了。这种方法的好处是操作相对简单直接，但缺点是需要有足够的资金来还清剩余的贷款。

另一种方法是办理转按揭。转按揭就是把原有的房贷转到新的购房者名下。不过，目前国内能够办理转按揭的银行并不多，而且转按揭的手续比较复杂，需要银行进行严格的审核。新的购房者要符合银行的贷款条件，银行才会同意办理转按揭。

还有一种情况是通过担保公司。担保公司可以帮助提前还清房贷，解除房子的抵押，然后办理过户手续。之后，新的购房者再重新向银行申请贷款。但这种方式需要支付给担保公司一定的费用。

总之，有房贷的房子是有可能过户的，但过程相对复杂，需要根据具体情况选择合适的方法，并严格按照相关的法律规定和银行的要求来办理。