因欠债还不起是否可以用房产抵债？

在生活中，当债务人无法偿还欠款时，用房产抵债是一种常见的解决方式。那么，从法律角度来看，因欠债还不起是否可以用房产抵债呢？ 首先，用房产抵债本质上是一种债务清偿的方式，在法律上是允许的，但需要满足一定的条件。这实际上涉及到债务的清偿和物权的转移两个方面。 从债务清偿的角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当债务人无法按照约定以货币形式偿还债务时，经与债权人协商一致，可以以其他财产，包括房产，来抵偿债务。这就像是原本说好了给对方100元，但现在拿不出钱，经过和对方商量，用价值相当的物品来替代这100元的债务。 从物权转移的角度来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果要用房产抵债，仅仅有双方的约定是不够的，还需要办理房产过户登记手续。只有完成了登记，房产的所有权才真正从债务人转移到债权人手中，债务才算真正以房产抵债的方式得到了清偿。 不过，在实际操作中，还有一些需要注意的地方。如果该房产已经设置了抵押，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使要以抵押的房产抵债，也需要考虑抵押权人的权益。另外，如果债务人还有其他债权人，用房产单独抵偿某一个债权人的债务，可能会损害其他债权人的利益，其他债权人有权根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行使撤销权等权利来维护自己的合法权益。 综上所述，因欠债还不起是可以用房产抵债的，但要在法律规定的框架内进行，确保各方的合法权益得到保障。