有按揭的房子能否过户给未成年子女？
我名下有套还在按揭的房子，想把它过户给未成年的孩子，不知道在法律上是否允许。不清楚有哪些规定和手续，也担心会有什么风险，希望了解一下这种情况到底能不能办理过户。
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共1位律师解答
在探讨有按揭的房子能否过户给未成年子女这个问题时，我们需要从多方面进行分析。 首先，从法律层面来看，我国法律并没有禁止未成年人成为房产的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这意味着未成年人是可以拥有房产的，他们具备成为房屋产权人的资格。 然而，对于有按揭的房子而言，情况就比较复杂了。按揭房是指购房者通过向银行贷款支付部分房款，剩余房款以所购房屋作为抵押分期偿还给银行的房屋。在这种情况下，房屋的产权处于一种受限状态，因为银行对该房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 但在实际操作中，银行一般会在贷款合同中明确规定，未经银行同意，抵押人不得擅自转让抵押物。因为将有按揭的房子过户给未成年子女，可能会增加银行收回贷款的风险。银行会考虑未成年人没有独立的经济能力，可能无法承担按时偿还贷款的责任，一旦出现还款违约情况，银行的权益可能会受到损害。 所以，通常情况下，银行是不会轻易同意这种过户行为的。如果想要将有按揭的房子过户给未成年子女，需要先取得银行的书面同意。如果银行不同意，那就需要先还清银行的贷款，解除房屋的抵押状态，使房屋产权完全归属于原产权人，之后才能办理过户手续给未成年子女。 此外，即使银行同意过户或者还清贷款后办理过户，还需要考虑一些其他因素。由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们在对房屋进行处分等重大决策时需要法定代理人代为行使。法定代理人在处理未成年人名下的房产时，必须是为了未成年人的利益，否则可能会面临法律上的风险。
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