question-icon 108平的安置房实用面积一般有多少?

最近在考虑一套108平的安置房,想知道实际能使用的面积大概是多少。担心买了之后实际可用空间小,影响居住体验。想了解一下这种面积的安置房实用面积的大致范围,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房的实用面积,简单来说,就是你真正能够使用的房屋面积,不包括那些墙体、公摊等部分占用的空间。 一般而言,108平的安置房,其建筑面积就是108平。但实际使用面积会受到房屋布局、墙体厚度等因素的影响。 从布局方面讲,如果房屋设计合理,空间利用充分,实际使用面积可能接近建筑面积的80%左右,也就是大约86.4平。这样的布局基本能满足家庭日常居住的各类功能需求。 然而,如果房屋墙体较厚,或者公摊面积较大,像电梯间、楼梯间等公摊部分较多,实际使用面积可能会减少到建筑面积的70%甚至更低,大约在75.6平左右。 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成,套内建筑面积又包含套(单元)内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。这也说明,实际使用面积会受到多种因素制约。 具体到某一套108平安置房的实际使用面积,还得依据安置房的实际情况来确定。在购买安置房时,你可以向开发商或相关部门咨询房屋实际使用面积的具体信息,也可以实地测量,以此来准确了解情况,避免因面积差异产生不必要的纠纷。

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