question-icon 房屋产权保全能做抵押吗?

我名下有套房子,最近因为一些经济问题,想把房子抵押出去。但这套房子目前处于产权保全状态,我不太清楚在这种情况下还能不能进行抵押。想问下法律上对于处于产权保全状态的房屋抵押是怎么规定的呢?
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  • #产权保全抵押
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房屋产权保全,通俗来讲,就是法院为了保证将来的判决能够顺利执行,或者避免当事人的合法权益受到难以弥补的损害,对当事人的房屋产权采取的一种限制措施。在这种措施下,房屋的相关权利行使会受到一定约束。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。法院保全房屋产权,通常会进行查封登记,限制房屋的转让、抵押等处分行为。也就是说,被保全的房屋,其产权处于一种受限的状态,不能随意进行抵押操作。 从法律原理上来说,抵押是一种对财产的处分行为,抵押人需要对抵押物拥有完整的处分权。而处于产权保全状态的房屋,产权人在保全期间的处分权受到了限制,无法自由地将房屋进行抵押。因为一旦允许抵押,可能会影响到将来判决的执行,违背了产权保全制度设立的初衷。 如果在房屋产权保全期间擅自进行抵押,这种抵押行为是存在法律风险的。首先,在不动产登记部门,由于房屋处于被保全状态,是无法办理抵押登记手续的。而根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。所以,没有办理登记的抵押,抵押权并未有效设立。其次,如果债权人不知情而接受了这种抵押,在发现房屋处于保全状态后,可能会要求抵押人承担相应的违约责任。 因此,一般情况下,处于产权保全状态的房屋是不能做抵押的。

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