抵押房能否买卖，购买已设抵押房屋是否有效？

在探讨抵押房能否买卖以及购买已设抵押房屋是否有效之前，我们先来明确一下“抵押房”的概念。抵押房，简单来说，就是房屋产权人把自己的房子抵押给了债权人，以此来获取借款或者其他债务的担保。

对于抵押房能否买卖这个问题，《中华人民共和国民法典》第四百零六条有相关规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在一般情况下，抵押人是有权买卖抵押房的，不过如果抵押合同中约定了不能转让，那就需要按照合同约定来执行。同时，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。

接下来看购买已设抵押房屋是否有效的问题。如果买卖双方的交易行为符合法律规定和合同约定，那么购买已设抵押房屋的合同是有效的。即使房屋已经设定了抵押，也不影响合同的效力。但是，这里存在一个抵押权的问题。因为抵押权具有追及效力，也就是说，即使房屋被转让了，抵押权人依然对该房屋享有抵押权。如果抵押人到期不能履行债务，抵押权人有权对该房屋进行拍卖、变卖等方式来实现自己的债权，这可能会对购房者的权益产生影响。

不过，法律也为购房者提供了一些保障措施。如果购房者在购买房屋时不知道该房屋已被抵押，那么购房者可以要求抵押人承担违约责任。此外，如果抵押人转让抵押房屋时没有通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为可能会被认定为损害了抵押权人的利益，此时抵押权人有权请求抵押人提前清偿债务或者将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

在实际生活中，购房者在购买房屋时一定要仔细核实房屋的产权情况，查看房屋是否存在抵押等权利负担。如果发现房屋是抵押房，要与抵押人、抵押权人进行充分沟通，了解相关情况，并在合同中明确各方的权利和义务，以保障自己的合法权益。