被抵押的房产可以交易吗？

我有套房子之前抵押出去了，现在有人想买我的房子，我也想把它卖了。但不知道被抵押的房产能不能进行交易，要是交易的话有什么规定和流程，会不会有法律风险，所以想了解一下这方面的情况。

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#抵押房产交易

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在我国，被抵押的房产是可以进行交易的。下面为您详细介绍相关法律规定和注意事项。首先，从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人有权将被抵押的房产进行交易。不过，在实际交易过程中，存在一些需要注意的要点。一方面，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。这是因为抵押权人的权益需要得到保障，如果不通知，可能会对抵押权人的利益产生影响。例如，抵押权人可能无法及时了解房产的流转情况，从而影响其对债权的保障措施。另一方面，对于购买被抵押房产的人来说，也存在一定的风险。虽然抵押权不受房产转让的影响，但如果抵押人未能及时偿还债务，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。也就是说，即使购房者购买了该房产，在抵押人违约的情况下，房子仍可能被抵押权人处置。为了降低风险，购房者在购买被抵押的房产时，应当要求卖方提供抵押的相关信息，包括抵押金额、债务履行期限等。同时，可以与卖方协商，要求其提前清偿债务或者提供其他担保，以解除房产的抵押状态。这样可以确保购房者能够顺利取得完整的产权。此外，如果抵押合同中约定了禁止转让抵押财产，那么抵押人就不能随意进行交易。否则，可能会构成违约，需要承担相应的违约责任。综上所述，被抵押的房产可以交易，但需要遵循法律规定，注意保护各方的合法权益。无论是抵押人还是购房者，都应当在交易前充分了解相关法律规定和风险，谨慎做出决策。

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