已设定抵押的二手房是否可以买卖？

在日常生活中，遇到已设定抵押的二手房买卖的情况并不少见。那么，已设定抵押的二手房究竟可不可以买卖呢？答案是可以买卖，但存在一定的条件和限制。

首先，让我们来了解一下什么是抵押。抵押是指抵押人把自己的财产作为债权的担保，当抵押人不能按时履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于已设定抵押的二手房，房屋的所有权人是抵押人，债权人通常是银行等金融机构。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

简单来说，已设定抵押的二手房是可以买卖的。抵押人在转让房屋时需要通知抵押权人。同时，即使房屋转让了，原来的抵押权仍然存在于该房屋上。也就是说，如果抵押人没有还清债务，抵押权人仍然有权就该房屋优先受偿。

对于购房者来说，购买已设定抵押的二手房存在一定的风险。例如，如果抵押人没有及时通知抵押权人，或者没有用转让所得价款提前清偿债务，可能会导致房屋被抵押权人依法处置，购房者面临钱房两空的局面。所以，在购买已设定抵押的二手房时，购房者一定要谨慎。要详细了解房屋的抵押情况，要求卖方提供相关的抵押合同和还款情况说明。可以要求卖方先还清债务，解除抵押后再进行交易，这样能最大程度地保障自己的权益。