国家出让土地是否需要缴纳契税?
我涉及到国家出让土地相关事宜,不太清楚在这种情况下是否要缴纳契税。我知道契税在很多土地交易里都要交,但国家出让土地这情况感觉有点特殊,所以想问问从法律规定上来说,需不需要缴纳契税呢?
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在土地或房屋的产权发生变化时,得到产权的一方要交的税。 根据《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。同时,该法第一条明确规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 从上述法律规定可知,国家出让土地属于土地使用权出让行为,属于契税的征税范围。所以,承受国家出让土地的单位和个人是契税的纳税人,需要缴纳契税。也就是说,当国家把土地出让给单位或个人时,获得土地使用权的单位或个人要按照规定缴纳契税,而国家作为出让方,不用缴纳契税。 在实际操作中,契税的税率和计税依据等还有具体的规定。依据《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。计税依据则根据不同情形有所不同,例如土地使用权出让,计税依据为土地权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

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