国有土地建设用地使用权契税和印花税是怎样规定的?
我打算获取国有土地建设用地使用权,听说要交契税和印花税,不太清楚具体怎么回事。想知道这两种税的征收标准是多少,有没有减免政策,该在什么时候缴纳,缴纳流程是怎样的,希望了解相关法律规定。
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首先来了解一下契税和印花税的基本概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。印花税则是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 对于国有土地建设用地使用权的契税,依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。在国有土地使用权出让中,承受的单位和个人为契税的纳税人,计税依据为土地成交价格。 关于印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,土地使用权出让书据属于产权转移书据,税率为价款的万分之五。纳税人为书立产权转移书据的单位和个人。也就是说,在国有土地建设用地使用权出让过程中,签订相关合同的双方都需要按照规定缴纳印花税。 缴纳时间方面,契税纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。印花税则是在书立应税凭证或者完成证券交易的当日进行缴纳。缴纳流程通常是纳税人先向当地税务机关进行申报,提交相关资料,税务机关审核后确定应纳税额,纳税人按照规定的方式缴纳税款。

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