出让国有土地使用权的契税税率是多少?

我准备参与一块国有土地使用权的出让,听说要交契税,但不清楚具体税率是多少。我想知道这个契税税率是全国统一的,还是不同地区会有差异,另外,这个税率是固定的,还是会根据土地的性质、用途等因素有所变化呢?
张凯执业律师
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于出让国有土地使用权而言,契税是在土地使用权发生转移,也就是从国家出让给使用者这个过程中,由承受土地使用权的一方来缴纳的税种。


根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


这意味着出让国有土地使用权契税税率并不是一个固定的数值,而是在3% - 5%这个区间内,具体的税率要根据各省、自治区、直辖市自己的规定来确定。例如,有的地方可能根据当地的房地产市场情况、土地资源状况等因素,确定当地出让国有土地使用权的契税税率为3%,而有的地方可能会规定为4%或者5%。


此外,各地可能还会根据土地的不同用途、性质等设置差别税率。比如,对于一些用于公共事业、基础设施建设等特殊用途的土地,可能会有一定的税收优惠政策,适用较低的契税税率;而对于商业开发等用途的土地,可能会按照当地规定的正常税率征收。所以,在涉及出让国有土地使用权缴纳契税时,需要向当地的税务部门咨询具体的税率和相关政策。

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