question-icon 土地使用权税和契税是否一样?

我最近在处理土地相关事务,涉及到土地使用权税和契税的缴纳。我不太清楚这两种税是不是一回事,担心在缴纳过程中出现错误。想了解一下土地使用权税和契税在定义、征收方式、适用情况等方面到底是不是一样的,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

土地使用权税和契税并不是一样的概念,下面为你详细解释。 土地使用权税,准确地说应该是城镇土地使用税。它是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定税额计算征收的一种税。其目的主要是为了合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,土地使用税每平方米年税额如下:大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。也就是说,使用土地的面积越大,所在地区经济发展水平越高,需要缴纳的城镇土地使用税就可能越多。 契税则是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。比如,当你购买房屋或者受让土地使用权时,就需要缴纳契税。它的计税依据一般是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的征收主要是保障不动产所有人的合法权益,同时也是国家调控房地产市场的一种手段。 综上所述,土地使用权税(城镇土地使用税)是基于土地使用行为征收的,只要使用土地就要按年缴纳;而契税是在土地、房屋权属转移时一次性征收。两者在征收目的、征收环节、计税依据等方面都存在明显的差异。

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