国家安置房是否能买卖?

我有套国家分的安置房,现在有人想买,我有点心动,但又不确定能不能卖。也不知道这里面有啥法律规定和风险,要是卖了会不会有啥麻烦?想问问国家安置房到底能不能买卖啊?
张凯执业律师
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国家安置房能不能买卖,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们要了解什么是安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般是因为土地被征收或者房屋被拆迁,为了保障原住户的居住权益而提供的住房。


如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如《上海市动迁安置房管理办法》就对动迁安置房的上市交易进行了限制,规定在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。这是为了保障动迁安置工作的顺利进行,防止有人利用安置房进行投机性买卖。


另一种情况是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房没有太多的区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。因为这类安置房本质上就是通过市场交易的方式来解决被拆迁人的安置问题,所以其交易规则和普通商品房类似。


在考虑买卖安置房时,还需要注意一些问题。比如要查看安置房的产权证书,确保房屋产权清晰,不存在纠纷。同时,要签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,避免日后出现争议。如果安置房存在限制交易的情况,购买方要谨慎考虑,因为在限制交易期限内签订的买卖合同可能存在一定的风险。


总之,国家安置房有的能买卖,有的不能买卖,关键要看安置房的性质和相关的政策规定。在进行安置房买卖时,一定要了解清楚相关法律和政策,以保障自己的合法权益。

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