question-icon 购房合同违约金该如何补救?

我之前签了购房合同,合同里约定了违约金条款。但现在好像出现了可能要支付违约金的情况,我不太清楚该怎么补救,是和对方协商减少违约金,还是有其他办法呢?我想了解下补救购房合同违约金具体有哪些可行的途径。
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answer-icon 共1位律师解答

在购房合同中,如果一方违约需要支付违约金,可从以下几个方面来补救。 首先,可以尝试与对方协商。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。当出现可能要承担违约金的情况时,主动与对方沟通,说明违约的原因,比如是因不可抗力因素导致无法履行合同,争取对方的理解,共同协商调整违约金的数额或者变更违约金的支付方式等。比如将一次性支付改为分期支付,以减轻自己的经济压力。 其次,如果违约金过高,可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里所说的过分高于损失,一般是指违约金超过造成损失的百分之三十。例如,违约造成对方的实际损失是10万元,但合同约定的违约金是20万元,这种情况下,违约方就可以向法院或仲裁机构请求适当降低违约金。 另外,如果违约情况不严重,且有能力继续履行合同,那么应尽快采取措施继续履行合同义务。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。及时继续履行合同,可能会降低对方的损失,从而减少违约金的支付。

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