新买的小区住房被开发商抵押出去，还能要回来吗？
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当遇到新买的小区住房被开发商抵押出去的情况，能否要回房子需要从多方面来分析。 首先，我们需要了解一下相关的法律概念。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。也就是说，开发商把房子抵押给别人，如果到期不能还钱，抵押权人就有权处置这套房子。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但在商品房买卖中，开发商的这种抵押行为往往会对购房者的权益造成侵害。 如果购房者在不知情的情况下购买了被抵押的房屋，有以下几种情况和解决办法。 情况一：若开发商在销售房屋时没有告知购房者房屋已被抵押的事实，这属于欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以向法院请求撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 情况二：如果购房者知道房屋被抵押的情况，但仍然购买了该房屋，并且办理了房屋过户登记手续，那么购房者就取得了房屋的所有权。即使房屋被抵押，根据民法典的规定，抵押权人也不能直接要求购房者交出房屋，只能在开发商不履行债务时，通过法律程序对房屋进行拍卖、变卖等方式来实现其债权，但购房者的权益会受到一定影响。 情况三：如果房屋还未办理过户登记手续，而开发商又无法偿还抵押债务，抵押权人可能会要求实现抵押权，对房屋进行处置。此时，购房者虽然没有取得房屋的所有权，但可以根据购房合同要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 在实际操作中，购房者要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商隐瞒抵押事实的证据等。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。同时，购房者在购房前也应该仔细查询房屋的产权情况，避免陷入此类纠纷。
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