老赖的房子是否可以被强制拍卖？
我借给朋友一笔钱，他一直不还，成了老赖。他名下有一套房子，我想通过法律途径要回我的钱，不知道能不能申请强制拍卖他的这套房子来抵债，想了解下在法律上是否可行。
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共1位律师解答
在法律层面，老赖的房子是有可能被强制拍卖的。所谓老赖，指的是那些有能力履行却拒不履行生效法律文书确定义务的被执行人。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这意味着，如果该房屋是老赖及其所扶养家属生活所必需的唯一住房，法院一般不会轻易拍卖。不过，也存在例外情况。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 也就是说，当满足一定条件时，即便房屋是老赖的唯一住房，法院也可以进行强制拍卖。债权人可以向法院提出申请，法院会根据具体情况进行审查和判断，决定是否对老赖的房子进行强制拍卖，以保障债权人的合法权益。
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