question-icon 没有房产证的老房子可以做抵押吗?

我有套老房子,一直没办房产证。现在我急着用钱,想把这老房子拿去抵押,可又不确定没房产证能不能抵押。想问下懂法律的朋友,从法律角度看,没有房产证的老房子到底能不能做抵押呀?
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  • #房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,没有房产证的老房子一般是不可以做抵押的。 首先,我们来理解一下房产抵押的概念。房产抵押就是指房屋所有权人把自己的房子作为抵押物,向债权人保证履行债务的一种行为。当债务人不能按时还钱时,债权人有权依法处理该抵押物,用所得价款优先受偿。而房产证是房屋所有权的重要凭证,它代表着房主对房屋拥有合法的产权。 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。没有房产证的老房子,其所有权归属难以明确界定,存在较大的不确定性。债权人无法确切知晓该房屋的产权是否清晰,是否存在纠纷等情况。 此外,从实际操作角度来看,办理房产抵押登记是抵押生效的必要程序。登记部门需要审核房产证等相关材料,以此来确认房屋的合法性和产权状况。没有房产证,就无法完成抵押登记手续,抵押行为也就不具有法律效力。 不过,如果老房子虽然没有房产证,但有其他能证明合法产权的材料,如建房审批手续等,且经过相关部门认可,或许可以与债权人协商,看是否能通过其他方式来实现类似抵押的担保功能,但这并不等同于正规的房产抵押。

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