购买房子时是两个人,办房照写一个人可以吗?
我和朋友一起出钱买了套房子,当时买房的时候登记的是我们两个人。现在要办房照了,我想只写我一个人的名字,不知道这样行不行,也不清楚需要走什么流程。想问问懂法律的朋友,从法律角度看能不能这么操作呢?
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在购买房子时是两个人,办房照时写一个人的名字通常是可以的,但这需要区分不同的情况来处理。 首先,如果在购房合同签订时是两个人的名字,这意味着双方对于该房屋共同享有合同权利并承担义务。如果要在办理房照时只写一个人的名字,从法律层面来说,相当于对合同权利义务的变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,需要这两个人达成一致的书面意见,同意将房照只登记在其中一人名下。 其次,如果购房过程涉及贷款,情况会相对复杂一些。因为银行在审批贷款时是基于两个人的信用、还款能力等因素综合考量的。若要变更产权登记人,需要获得贷款银行的同意。根据相关金融法规和贷款合同约定,未经银行同意擅自变更产权人可能构成违约。银行同意后,还需要重新办理相关的抵押手续等。 再者,办理房照写一个人的名字还涉及到税务问题。比如可能会被认定为房屋份额的转让,从而产生相应的税费,像契税等。具体的税费标准和征收情况要依据当地的税收法规来确定。 最后,在实际操作中,双方需要携带相关材料,如身份证、购房合同、书面同意变更的协议等,前往当地的不动产登记机构办理产权登记手续。登记机构会根据提交的材料进行审核,审核通过后会按照新的登记信息发放房照。

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