父母离婚父亲过世,房子是父亲名字该怎么过户?

我父母离婚了,现在父亲过世,名下有套房子。我不太清楚这种情况下,要把房子过户到我名下该走什么流程,需要准备什么材料,会不会有什么特殊要求,希望能了解一下具体的过户方法。
张凯执业律师
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在父母离婚且父亲过世,房子登记在父亲名下的情况下,过户房子主要涉及到继承和相关手续办理。首先,我们来了解一下继承的概念。继承就是指按照法律规定,把死者生前的个人合法财产转移给继承人的法律制度。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。所以,要先确定父亲是否留下了遗嘱。如果父亲留有合法有效的遗嘱,明确指定了该房屋由谁继承,那么就按照遗嘱内容来执行过户手续。


若没有遗嘱,则按照法定继承来处理。法定继承的顺序,依据《民法典》第一千一百二十七条,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。由于父母已经离婚,母亲不再具有配偶的身份,没有继承权。此时,第一顺序继承人主要就是子女和爷爷奶奶(如果他们还在世)。所有的第一顺序继承人都有平等的继承权。


接下来是过户的具体流程。第一步,所有继承人需要到当地的公证处办理继承公证。办理公证时,需要提供父亲的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承权的合法性,然后出具继承公证书。


第二步,继承人携带继承公证书、房屋产权证书、身份证件等相关材料,到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审查,核实无误后,就会办理房屋过户登记,将房屋的产权变更到继承人名下。


需要注意的是,如果继承人之间对房产的继承存在争议,无法达成一致意见,可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决,继承人可以凭借法院的生效判决书到不动产登记中心办理过户手续。

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