房屋买卖双方单方是否可以申请过户？
我和对方签了房屋买卖合同，现在想办理过户，但对方不愿意配合。我想知道，在这种情况下，我作为房屋买卖的一方，能不能单方去申请过户呢？我担心自己办不了，又怕对方一直拖着不过户，不知道法律上是怎么规定的。
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共1位律师解答
在房屋买卖过程中，单方能否申请过户是很多人关心的问题。下面我们来详细分析一下。 首先，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这是一般情况下的要求，也就是说，正常的房屋买卖过户，需要买卖双方一起到不动产登记机构办理相关手续。这是为了保障双方的权益，确保交易的真实性和合法性。 不过，也存在一些特殊情况，单方可以申请过户。该条例第十四条同时规定了几种可以由当事人单方申请的情形。比如，继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。如果房屋买卖出现了类似这些特殊情况，那么一方是可以单独申请过户的。 例如，如果买卖双方在合同履行过程中发生纠纷，一方通过向法院起诉，法院作出了生效判决，判定房屋归某一方所有，那么获得房屋所有权的一方就可以凭借法院的生效法律文书，单方到不动产登记机构申请过户。 在实际操作中，如果买卖双方已经签订了合法有效的房屋买卖合同，但一方拒绝配合过户，另一方可以先尝试与对方沟通协商，了解对方拒绝的原因并寻求解决方案。如果协商不成，可以通过法律途径来解决，比如向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务，协助办理过户手续。法院判决生效后，就可以根据前面提到的特殊情况，单方申请过户。 总之，一般情况下房屋买卖过户需要双方共同申请，但在符合法律规定的特殊情形下，单方也能够申请过户。
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