经济适用房买卖需要缴纳哪些费用?
最近打算入手一套经济适用房,想提前了解清楚整个买卖过程中都需要交什么费用。担心要是费用太多或者有隐藏收费,会超出自己的预算,想具体知道都有哪些项目收费,以及大概的收费标准是怎样的 。
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经济适用房买卖涉及多种费用,以下为您详细介绍: 首先是土地出让金。经济适用房土地一般是划拨性质,买卖时通常需补缴土地出让金,具体金额各地规定不同。比如有的地方可能按房屋评估价的一定比例收取。 契税方面,一般按照房屋成交价格的一定比例征收,比例通常在1% - 3%,这会根据房屋面积等因素有所不同。若您购买的是首套住房且面积在90平米以下,契税通常为1% 。 个人所得税,满足一定免税条件可不交,否则按房屋增值部分的20%或者房屋成交价的1%征收。 增值税及附加,若房屋未满2年就交易,需缴纳增值税及附加,增值税税率一般为5%,附加税按当地规定执行;满2年则可能免征。 印花税,按房屋成交价格的0.05%缴纳。 还有可能涉及买卖手续费,120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易手续费可能为250元,120平方米以上的每套500元 。 公共维修基金一般是房价款的2% 。 在申办产权过程中,登记费一般是每建筑平方米0.3元,房屋所有权工本费每证收费4元,还有印花税每件5元 。 另外,如果是通过中介交易,会产生中介费,一般按房屋成交价的一定比例收取,不同中介收费不同。 法律依据方面,各地关于经济适用房交易费用的规定会有所差异,但总体都是在相关房地产交易法规框架内制定的。您在交易时一定要详细了解当地政策。

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