单方可以卖共有的房屋吗？

我和我朋友共同拥有一套房子，但是最近他没跟我商量，就打算把房子卖了。我想知道，在这种情况下，他单方有权利卖这套共有的房屋吗？我该怎么维护自己的权益呢？

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#共有房屋

共1位律师解答

在我国，对于共有的房屋，单方一般是不可以擅自出售的。下面为你详细解释相关的法律情况。首先，我们需要了解房屋共有的两种形式，即按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有房屋享有所有权；而共同共有则是共有人对共有房屋不分份额地共同享有所有权。对于按份共有的房屋，依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着，如果是按份共有，单方想卖房屋，必须其份额达到三分之二以上，或者经过其他所有按份共有人的同意才行。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占份额为 60%，乙和丙各占 20%，此时甲若想出售房屋，由于其份额未达到三分之二以上，就需要取得乙和丙的同意，否则不能擅自卖房。对于共同共有的房屋，通常存在于夫妻关系、家庭关系等特定情形中。同样依据上述法律条文，处分共同共有的房屋需要全体共同共有人一致同意。例如，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房屋，若一方未经另一方同意就擅自出售，这种行为是不符合法律规定的。如果一方未经其他共有人同意擅自出售共有房屋，那么这种买卖行为可能会被认定为无效。其他共有人可以通过法律途径维护自己的权益。比如，其他共有人可以向法院起诉，要求确认该房屋买卖合同无效，并追回房屋。此外，如果因为擅自卖房给其他共有人造成了损失，擅自卖房的一方还需要承担赔偿责任。综上所述，在一般情况下，单方不能随意卖共有的房屋。在涉及房屋处分时，必须严格按照法律规定和相关程序进行，以保障所有共有人的合法权益。

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