业主共有车位可以收费吗?

我们小区有一些车位是业主共有的,最近物业说要对这些车位收费。我不太明白,既然是业主共有的车位,物业还能收费吗?这合不合法呢?我想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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业主共有车位是否可以收费,需要分情况来看。


首先,要明确业主共有车位的概念。业主共有车位通常是指建筑区划内,规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,这些车位的所有权归全体业主共同所有。


在一定情况下,业主共有车位是可以收费的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定,物业可以对业主共有车位进行管理并收取一定费用,且该收费标准经过了合理的程序制定,例如经过业主大会或者业主委员会的同意,那么这种收费就是合法的。这是因为物业在对车位进行管理时,需要投入人力、物力,比如安排人员进行车辆引导、维护车位秩序、保障车位安全等,收取的费用可以用于弥补这些管理成本。


然而,如果没有经过业主大会或者业主委员会的同意,物业擅自对业主共有车位收费,那就属于违法行为。因为业主对共有车位享有共同管理和收益的权利,物业没有权力私自决定收费。此时,业主可以通过合法途径维护自己的权益,比如向业主委员会反映,要求物业停止收费并退还已收取的费用;也可以向当地的房地产行政主管部门投诉,由主管部门责令物业改正。


另外,即使可以收费,所收取的费用也应当归全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。这些收益可以用于补充专项维修资金,或者按照业主大会的决定使用。

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