没有物业管理公司能成立业主委员会吗?

我住的小区一直没有物业管理公司,小区的管理比较混乱。最近大家想成立业主委员会来改善这种情况,但是不知道没有物业管理公司是否可以成立。想问下法律上是怎么规定的,没有物管公司到底能不能成立业委会呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来说,没有物业管理公司是可以成立业主委员会的。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。其核心目的是维护业主的合法权益,对物业区域进行自治管理。


《物业管理条例》第十条明确规定,同一个物业管理区域内的业主,当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。这里并没有将物业管理公司的存在作为成立业主委员会的必要条件。也就是说,无论小区是否有物业管理公司入驻,只要符合一定的条件,业主们就能够成立业主委员会。


一般情况下,只要小区房屋出售并交付使用的建筑面积达到一定比例(各地规定可能有所不同),或者首套房屋出售并交付使用一定时间(通常为一定年限),就可以由业主代表、建设单位(或者公有住房出售单位)等相关主体向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。之后,在相关部门的指导下,组织召开业主大会会议,选举产生业主委员会。


所以,没有物业管理公司并不影响小区成立业主委员会。相反,在没有物业管理公司的情况下,成立业主委员会可以更好地实现业主的自治管理,协调解决小区的各项事务,提升小区的居住环境和生活质量。

相关问题

为您推荐20个最新问题

对方不开解除劳动合同证明,仲裁会输吗?

我从公司离职了,但公司就是不给我开解除劳动合同证明,这让我很困扰。我担心没有这个证明去申请仲裁的话会输,想知道这种情况下仲裁到底能不能赢,具体的法律依据又是什么呢?

无锡请律师打官司的收费项目有哪些,律师费指导价是如何规定的?

我最近在无锡有打官司的需求,想请律师帮忙,但不太清楚具体的收费项目和指导价规定。担心费用过高或者有一些隐藏收费项目,所以想详细了解下这方面的内容,希望能得到专业的解答。

醉驾拘役多久会留下案底?

我前段时间醉驾被抓了,听说会被拘役。我想知道,从被拘役开始多久会留下案底呢?案底这东西对我以后影响可不小,我很担心,也不清楚具体的时间节点,希望能得到准确的解答。

故意伤害既遂会怎么判刑?

我跟人起了冲突,动手打伤了对方,去医院检查是轻伤。我也知道这是故意伤害,现在对方要追究我责任,我想知道故意伤害既遂一般是怎么判刑的,心里有个底,看看这种情况严不严重。

现在社保年限是多少年?

我一直都有交社保,但不太清楚现在社保要交多少年才行。我担心交的时间不够影响以后的权益,比如养老和医疗保障。想了解下现在社保年限的具体规定,是统一的还是分不同情况呢?

打架后医疗费应由谁先垫付?

我跟人打架了,双方都受了点伤。现在对方一直催我先垫付医疗费,可我觉得他也有责任,不应该全让我垫。我想知道从法律角度来说,打架后这医疗费到底该谁先垫付啊?

国家安全机关正在审查时要开无犯罪证明吗?

我目前正被国家安全机关审查,最近因为一些事情需要开具无犯罪证明。我不知道在这种审查期间能不能开,也不确定是否符合开具的条件,所以想问问大家,国安正在审查时到底要不要开无犯罪证明呢?

劳动法是否允许夫妻双方都下岗?

我和我爱人在不同的单位上班,最近我俩单位都在裁员,我俩都面临下岗的风险。我想知道从劳动法的角度来看,是否允许夫妻双方都下岗呢?这方面有没有什么法律规定能保障一下我们的权益。

家人没带医保卡怎么帮其带上?

我陪家人去医院看病,结果家人出门急忘带医保卡了。现在在医院这边等着看病,不知道有什么办法能帮家人解决没带医保卡这个问题,想了解下有没有什么途径可以让家人顺利用医保卡看病报销。

契税补贴为什么不审核?

我申请了契税补贴,都过去好久了一直没动静,也没个审核结果。我就想知道这契税补贴为啥不审核啊,是我资料有问题,还是审核流程出啥状况了?我很担心会不会一直拖着不给审核,这补贴还能不能拿到手,希望能有人帮我解答下。

中国检察院分院是否为正规机构?

我之前对中国检察院分院不太了解,最近因为一些事情接触到了它,有点不确定它是不是正规的机构。所以想问问大家,中国检察院分院到底是不是正规机构呢,它在法律体系里是个什么地位呀?

月嫂不好是否可以辞退?

我请了个月嫂,但是她工作表现不太好,比如照顾宝宝不细心,做饭也不合口味。我现在想辞退她,不知道从法律上来说可不可以呢?想了解一下相关的规定。

男朋友在监狱能结婚吗?

我男朋友因为一些事进了监狱,我们感情一直很好,想结婚组建家庭。但不知道在他服刑期间,我们能不能办理结婚登记,想了解相关法律规定和实际操作情况。

核定征收和查账征收如何认定?

我在经营一家小公司,在纳税申报时,对于采用核定征收还是查账征收不太清楚。也不知道税务机关是依据什么来认定这两种征收方式的。我想了解一下具体的认定标准和流程,这样我心里能有个底,也方便后续的税务处理。

鉴证咨询服务是否可以开具专用发票?

我是一家企业的财务人员,公司近期接受了鉴证咨询服务,对方告知不确定能否给我们开专票。我想了解下,从法律规定上来说,鉴证咨询服务到底可不可以开专票呢?这关系到我们公司的税务抵扣问题,所以挺着急知道的。

缓刑会记入个人档案吗?

我之前因为一些事被判了缓刑,现在担心这个缓刑记录会不会被记入个人档案。我听说个人档案很重要,会影响以后找工作、考公之类的。所以想问问懂法律的朋友,缓刑到底会不会记入个人档案啊?

宅基地是否属于国有土地?

我家在农村,有一处宅基地,我不太清楚这宅基地的性质。我想知道宅基地到底属不属于国有土地呢?它的归属问题对我们家之后的一些决策很重要,所以想了解清楚。

工会劳动争议调解制度有哪些规定?

我在一家公司上班,和公司在工资支付方面产生了争议。听说工会有劳动争议调解制度,我想了解下这个制度具体是怎么规定的,能不能帮我解决和公司的纠纷,具体的调解流程、调解期限这些都是怎样的呢?

用人单位劳务派遣申请表是什么样的?

我是一家用人单位的负责人,打算采用劳务派遣的用工形式。听说需要填写劳务派遣申请表,但是不太清楚这个表具体是什么样的,有哪些内容和要求,想了解一下相关情况。

单位犯罪不起诉时需要怎样处理?

我所在的单位涉及一起刑事案件,现在面临不起诉的情况。我不太清楚在这种情况下,单位具体要走哪些程序,会受到什么样的处理,是否有后续的影响等。希望了解单位犯罪不起诉时的详细处理方式。