没有物业管理公司能成立业主委员会吗?

我住的小区一直没有物业管理公司,小区的管理比较混乱。最近大家想成立业主委员会来改善这种情况,但是不知道没有物业管理公司是否可以成立。想问下法律上是怎么规定的,没有物管公司到底能不能成立业委会呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来说,没有物业管理公司是可以成立业主委员会的。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。其核心目的是维护业主的合法权益,对物业区域进行自治管理。


《物业管理条例》第十条明确规定,同一个物业管理区域内的业主,当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。这里并没有将物业管理公司的存在作为成立业主委员会的必要条件。也就是说,无论小区是否有物业管理公司入驻,只要符合一定的条件,业主们就能够成立业主委员会。


一般情况下,只要小区房屋出售并交付使用的建筑面积达到一定比例(各地规定可能有所不同),或者首套房屋出售并交付使用一定时间(通常为一定年限),就可以由业主代表、建设单位(或者公有住房出售单位)等相关主体向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。之后,在相关部门的指导下,组织召开业主大会会议,选举产生业主委员会。


所以,没有物业管理公司并不影响小区成立业主委员会。相反,在没有物业管理公司的情况下,成立业主委员会可以更好地实现业主的自治管理,协调解决小区的各项事务,提升小区的居住环境和生活质量。

相关问题

为您推荐20个最新问题

北京地区合同到期不续签该怎么赔偿?

我在北京的一家公司工作,现在合同快到期了,公司好像没有续签的意向。我不太清楚这种情况下我能不能得到赔偿,具体的赔偿标准又是怎样的,希望能得到专业的解答。

电信诈骗后钱能追回吗?

我被电信诈骗骗了一笔钱,心里特别着急。现在很担心这笔钱就这么打水漂了,不知道有没有可能追回来。想了解下一般追回的可能性有多大,以及需要做些什么来尽量挽回损失。

工程款抵房款协议合同有效吗

我是做工程的,现在甲方提出用房子抵工程款,想和我签个协议。我有点担心这种协议有没有法律效力,要是签了之后甲方反悔或者出现啥问题,我这工程款还能不能要回来。想具体了解下这种工程款抵房款的协议合同到底有没有效。

劳动合同只写底薪,实际发工资是底薪四倍,发生纠纷时只按实际工资发放吗?

我和公司签的劳动合同里只写了底薪,但平时实际拿到手的工资是底薪的四倍。现在担心万一和公司有工资方面的纠纷,想知道这种情况下,是只按实际工资发放,还是会有其他情况呢,想了解具体法律规定。

醉驾是否可以免于起诉?

我前几天喝了酒开车被查了,检测是醉驾。我很担心会被起诉,影响我的工作和生活。想知道在法律上,醉驾有没有可能免于起诉呢?具体需要满足什么条件?

考驾照的时候可以带帽子吗?

我准备去考驾照了,但是平时习惯戴帽子,不知道考驾照的时候能不能戴。我担心戴帽子会不符合考试要求,影响考试结果。想了解一下考驾照时关于佩戴帽子有没有相关的规定。

拿着对方的身份证去查征信可以吗?

我想查一下我朋友的征信情况,就拿到了他的身份证,想问下直接拿他的身份证去查征信行不行,会不会有啥问题,这样做符不符合规定啊?

经侦是否可以监听微信?

我不太清楚经侦的权力范围,最近有点担心自己的微信信息安全。想问下经侦在什么情况下可以监听微信,是有明确的规定,还是可以随意监听呢?我想了解一下这方面的法律依据和具体条件。

第一次吸毒后满三年考驾照需要什么材料?

我之前第一次吸毒被处理了,现在距离那次吸毒已经过去三年了,我打算考驾照。但我不知道具体需要准备些什么东西才能去报名考驾照,怕到时候因为材料没备齐白跑一趟,所以想问问清楚。

代扣代缴个人所得税该如何核算?

我在一家公司负责财务工作,对于代扣代缴个人所得税的核算不太清楚。每个月员工工资情况多样,有基本工资、奖金、补贴等,不知道具体该怎么准确核算代扣代缴的个人所得税,希望了解具体的核算方法和相关规定。

拒不执行法院判决该怎么处理?

我之前打了一场官司,法院已经做出了判决,但是对方一直拖着不执行。我很苦恼,不知道这种情况法律上会怎么处理,也不清楚我自己接下来该采取什么措施来维护自己的权益,想了解一下相关的处理办法。

老人去世后还能起诉儿子不赡养吗?

我家老人前段时间去世了,在他生前,他儿子一直没怎么尽赡养义务,没给过生活费,也不怎么看望。现在老人没了,我们还能不能起诉他儿子之前不赡养的行为呢?想了解下这方面的法律规定。

养老金中间断交了几年该怎么办?

我养老金中间断交了几年,现在很担心会影响以后的养老待遇。我不太清楚这种情况该怎么处理,是可以补缴,还是有其他办法来弥补断交的影响呢?想了解下具体该怎么做。

小规模纳税人如何开具劳务发票?

我是小规模纳税人,最近需要开劳务发票,但是不太清楚具体的流程和要求。不知道要准备什么材料,是去税务局代开还是自己可以开,税率这些又是怎么算的,希望能了解一下小规模纳税人开劳务发票的详细情况。

税务举报需要哪些证据?

我发现有企业存在偷税漏税的情况,想向税务部门举报,但不清楚具体需要提供哪些证据。我手里有一些该企业的发票和财务报表,这些算证据吗?还需要其他什么类型的证据呢?

女儿是否有赡养父母的义务?

我是家里的女儿,父母年纪大了,哥哥说赡养父母主要是我的责任。我不太明白,女儿在法律上到底有没有赡养父母的义务呢?想了解清楚这方面的法律规定。

灵活就业人员缴纳社保后又上班了怎么办?

我之前是以灵活就业人员的身份自己缴纳社保,现在找到了一份正式工作,单位要给我缴纳社保。我不太清楚接下来该怎么做,之前自己交的社保要怎么处理,会不会有冲突,是要办理什么手续吗?想了解一下具体的解决办法。

怎样才能拿到产品专利授权?

我有一个新的产品设计,觉得很有市场潜力,想申请专利授权。但我不知道具体该怎么做,是直接提交申请就行,还是有其他流程和要求?希望了解一下拿到产品专利授权的具体步骤和条件。

个体是否需要交企业所得税?

我是个体经营户,不太清楚税收方面的规定。之前听说企业要交企业所得税,那像我这种个体经营的,需不需要交企业所得税呢?我想了解下这方面的情况,避免出现税务问题。

监视居住的执行地点是如何确定的?

我家里有人涉及一个案件,现在面临被监视居住。我不太清楚这个监视居住的执行地点是怎么确定的,是可以随意选择还是有什么规定呢?我想了解一下相关的法律依据和具体的确定方式,好心里有个底。