没有物业管理公司能成立业主委员会吗？

我住的小区一直没有物业管理公司，小区的管理比较混乱。最近大家想成立业主委员会来改善这种情况，但是不知道没有物业管理公司是否可以成立。想问下法律上是怎么规定的，没有物管公司到底能不能成立业委会呢？

展开

#业主委员会

共1位律师解答

从法律角度来说，没有物业管理公司是可以成立业主委员会的。业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。其核心目的是维护业主的合法权益，对物业区域进行自治管理。《物业管理条例》第十条明确规定，同一个物业管理区域内的业主，当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。这里并没有将物业管理公司的存在作为成立业主委员会的必要条件。也就是说，无论小区是否有物业管理公司入驻，只要符合一定的条件，业主们就能够成立业主委员会。一般情况下，只要小区房屋出售并交付使用的建筑面积达到一定比例（各地规定可能有所不同），或者首套房屋出售并交付使用一定时间（通常为一定年限），就可以由业主代表、建设单位（或者公有住房出售单位）等相关主体向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。之后，在相关部门的指导下，组织召开业主大会会议，选举产生业主委员会。所以，没有物业管理公司并不影响小区成立业主委员会。相反，在没有物业管理公司的情况下，成立业主委员会可以更好地实现业主的自治管理，协调解决小区的各项事务，提升小区的居住环境和生活质量。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问