没有物业管理公司能成立业主委员会吗?

我住的小区一直没有物业管理公司,小区的管理比较混乱。最近大家想成立业主委员会来改善这种情况,但是不知道没有物业管理公司是否可以成立。想问下法律上是怎么规定的,没有物管公司到底能不能成立业委会呢?
张凯执业律师
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从法律角度来说,没有物业管理公司是可以成立业主委员会的。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。其核心目的是维护业主的合法权益,对物业区域进行自治管理。


《物业管理条例》第十条明确规定,同一个物业管理区域内的业主,当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。这里并没有将物业管理公司的存在作为成立业主委员会的必要条件。也就是说,无论小区是否有物业管理公司入驻,只要符合一定的条件,业主们就能够成立业主委员会。


一般情况下,只要小区房屋出售并交付使用的建筑面积达到一定比例(各地规定可能有所不同),或者首套房屋出售并交付使用一定时间(通常为一定年限),就可以由业主代表、建设单位(或者公有住房出售单位)等相关主体向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。之后,在相关部门的指导下,组织召开业主大会会议,选举产生业主委员会。


所以,没有物业管理公司并不影响小区成立业主委员会。相反,在没有物业管理公司的情况下,成立业主委员会可以更好地实现业主的自治管理,协调解决小区的各项事务,提升小区的居住环境和生活质量。

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