契税抵偿债务的计税依据是什么？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当以房屋等不动产抵偿债务时，其实就发生了房屋权属的转移，所以需要缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

在以房屋抵偿债务的情形下，一般来说，计税依据就是抵偿债务所确定的房屋成交价格。如果这个成交价格是公平合理的，符合市场行情，那就按照这个价格来计算契税。但要是成交价格明显低于市场价格且没有合理理由，税务机关有权按照相关规定进行核定，可能会参照同类房屋的市场价格来确定计税依据。例如，甲欠乙一笔债务，双方协商用甲的一套房子抵偿债务，约定房子价值100万元，若这个价格与当地同地段、同类型房屋的市场价格相符，那么契税计税依据就是100万元。但如果约定价格为50万元，明显低于市场价格且无合理理由，税务机关可能会重新核定计税依据。