question-icon 契税抵偿债务的计税依据是什么?

我有套房子用来抵偿债务了,听说这种情况要交契税,但我不知道计税依据是啥。我不太懂这方面的规定,也不清楚是按房子的原价、现价,还是其他标准来算,就想知道契税抵偿债务时计税依据到底怎么确定。
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  • #契税计税
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当以房屋等不动产抵偿债务时,其实就发生了房屋权属的转移,所以需要缴纳契税。 根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 在以房屋抵偿债务的情形下,一般来说,计税依据就是抵偿债务所确定的房屋成交价格。如果这个成交价格是公平合理的,符合市场行情,那就按照这个价格来计算契税。但要是成交价格明显低于市场价格且没有合理理由,税务机关有权按照相关规定进行核定,可能会参照同类房屋的市场价格来确定计税依据。例如,甲欠乙一笔债务,双方协商用甲的一套房子抵偿债务,约定房子价值100万元,若这个价格与当地同地段、同类型房屋的市场价格相符,那么契税计税依据就是100万元。但如果约定价格为50万元,明显低于市场价格且无合理理由,税务机关可能会重新核定计税依据。

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