父母赠与孩子的房子能收回吗,合法吗?

我爸妈之前把一套房子赠与给我了,并且已经完成过户。现在他们因为一些家庭矛盾,想要把房子收回去。我不太清楚他们这样做合不合法,想知道在法律上,父母赠与孩子的房子到底能不能收回,什么情况下可以收回呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

父母赠与孩子的房子能否收回以及是否合法,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下赠与合同这个概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下,赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意见时就成立生效了。不过,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,如果父母只是和孩子达成了赠与房子的口头或书面约定,但还没有办理房产过户手续,那么父母是可以反悔的,能收回房子,这种收回是合法的。


但是,如果房子已经过户到孩子名下,财产权利已经转移,通常情况下就不能随意收回了。不过,法律也规定了一些特殊情形。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。比如,孩子对父母实施了严重的暴力伤害行为,或者本来约定要照顾父母却没有做到,那么在这种情况下,父母可以通过法律途径,在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,收回赠与的房子,这也是合法的。另外,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定,如果赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。不过这主要适用于赠与义务还未完全履行的情况,如果房子已经过户,要以此为由收回房子可能在实践中会有一定难度。

相关问题

为您推荐20个最新问题

上饶地区找律师进行诉讼,具体的费用大概是多少呢?收费范围有哪些参考标准呀?

最近我在处理一些法律纠纷,想在上饶找律师帮忙打官司,但是不太清楚具体的律师诉讼费用情况。想知道不同类型的案件收费标准是怎样的,有没有一个大概的范围可以参考,以及会不会有一些特殊的收费方式。

办理住房公积金需要哪些证件?

我最近打算办理住房公积金,但是不太清楚具体都需要准备哪些证件。担心准备不全来回跑浪费时间,所以想问问办理住房公积金到底需要带什么证件,希望能了解得详细一些,好提前做好准备。

事实婚姻离婚是怎么判的?

我和伴侣没领结婚证,但办了婚礼,像正常夫妻一样生活很久了。现在感情出问题想分开,不知道这种情况法院会怎么判,是按正常离婚那样吗?还是有别的处理方式?想了解具体的判决规则和依据。

离婚协议中自愿放弃房产该怎么写?

我和配偶打算协议离婚,我愿意自愿放弃房产。但我不知道在离婚协议里关于放弃房产这部分该怎么表述,是简单写我自愿放弃就行,还是有特定的格式和要求?我担心写不好会在之后产生纠纷,想了解下规范的写法。

营业执照被吊销后还能办理个体户吗?

我的营业执照之前被吊销了,现在我想再办个个体户营业执照,不知道还能不能办。我也不清楚是因为什么原因之前的执照被吊销的,就想问问这种情况下,还允许我再去办个体户执照吗?

法院周六是否有值班人员?

我有些法律问题想在周六去法院咨询,不知道法院周六有没有人值班,我怕白跑一趟。要是有人值班的话,我就可以直接去法院了解情况了,所以想问问法院周六到底有没有值班人员。

保密是否是每个公民的义务?

我不太清楚在日常生活里,保密到底是不是我们每个公民都得去做的事。有时候会遇到一些可能需要保密的信息,我就很纠结要不要守密,所以想了解一下,从法律层面讲,保密到底是不是每个公民必须履行的义务呢?

遇到虚假宣传该如何申请售后?

我买东西的时候商家宣传的和实际收到的完全不一样,存在虚假宣传的情况。现在我想申请售后,但不知道该怎么做,是直接找商家协商,还是有其他的途径和流程呢?希望了解具体该如何操作来维护自己的权益。

房产税和土地使用税的申报时间是什么时候?

我名下有几套房产和一些土地,听说要申报房产税和土地使用税,但不清楚具体的申报时间。我想了解一下,这两种税的申报时间是怎么规定的,是固定的日期,还是有不同的情况区分呢?希望能得到详细解答。

转账备注自愿赠与后还能要回吗?

我之前给别人转了一笔钱,转账时备注了自愿赠与。但现在我因为一些原因,经济上有些困难,想要把这笔钱要回来。我不太清楚,在有自愿赠与备注的情况下,这笔钱还能不能要回来?希望了解相关法律规定。

房屋购置税什么时候交?

我买了套房子,现在不知道房屋购置税该在什么时候交。我已经和卖家签了合同,房子还没过户。我担心错过交税时间会有麻烦,想了解下按照法律规定,房屋购置税到底该在什么时间节点缴纳呢?

公司年报晚交是否会被罚款?

我开了家小公司,之前一直按时提交年报,但这次因为一些突发状况年报晚交了。我特别担心会被罚款,不知道这种情况到底会不会被罚款呢?想了解下具体的规定。

学生是否可以办理营业执照?

我是一名学生,想利用课余时间做点小生意,不知道自己作为学生能不能去办理营业执照。不太清楚相关规定,也担心不符合条件。想了解一下学生办理营业执照是否可行,需要满足什么条件。

怎样才能判定包装侵权了?

我是做产品的,最近打算设计新包装,但又怕不小心侵权。想知道在法律上,怎样的情况才会被判定为包装侵权呢?比如图案、颜色、文字等方面有哪些标准和界限呀?

星期六可以办理离婚手续吗?

我和我爱人打算去办理离婚手续,平时我们都要上班,只有星期六有空。但不知道婚姻登记处星期六上不上班,能不能办理离婚手续,所以来问问。

农村结婚的婚房是属于谁的?

我在农村结婚,婚房是结婚前就有的,但不清楚这婚房到底归谁。是建房子的父母,还是我们夫妻,又或者有其他情况呢?我想了解一下这方面的法律规定,确定婚房的归属。

转租赁业务涉及的当事人包括哪些?

我最近在考虑参与转租赁业务,但不太清楚这个业务里都涉及哪些当事人。我想了解下,在转租赁的过程中,都有哪些角色会参与进来,他们各自承担着什么样的责任和义务呢?

建筑工程合同无效,承包人是否可以享有工程款优先受偿权?

我是一个建筑工程的承包人,和发包方签的合同后来被认定无效了。现在发包方一直拖着工程款不给,我听说有工程款优先受偿权这回事,就想问问,像我这种合同无效的情况,还能不能享有这个优先受偿权来要回我的工程款呢?

什么是立体商标外观专利?

我想了解一下立体商标外观专利到底是啥。我最近看到一些商品的立体形状很独特,听说可以申请这种专利,但不太清楚它的具体定义和涵盖范围,也不知道和普通商标、专利有啥区别,希望有人能给我详细讲讲。

使用网络表情包是否算侵权?

我平时聊天很喜欢用表情包,都是直接从网上找的。但最近听说用网络表情包可能会侵权,我有点担心。我也不清楚什么情况下算侵权,什么情况不算。就想问问大家,到底用网络表情包算不算侵权呢?