父母赠与房产给子女是否能收回?

我父母之前把一套房子赠与给我了,还办了相关手续。但最近他们因为一些事又想把房子收回去。我不太清楚从法律上来说,他们到底有没有这个权利把赠与我的房产收回去,所以想咨询下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,父母赠与房产给子女后能否收回,需要分情况来看。


首先是一般的赠与情况。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这里所说的“财产权利转移”,对于房产而言,通常就是指完成了房产的过户登记手续。也就是说,如果父母只是和子女签了赠与合同,还没把房子过户给子女,那父母是可以反悔,撤销赠与的。


然而,如果房产已经过户到子女名下,赠与财产的权利已经转移,一般情况下,赠与就不能随意撤销了。不过,也存在特殊情形。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。比如,子女对父母实施了严重的伤害行为,或者子女本来有义务赡养父母却拒绝赡养,又或者赠与合同里约定了子女要对房子用于特定用途,而子女没有做到,在这些情况下,父母就可以通过法律途径撤销赠与,收回房产。


赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。这就意味着,如果父母发现子女有上述可撤销赠与的情形,要在一年内及时行使撤销权,否则就可能失去收回房产的权利。另外,如果父母是因为受胁迫等原因而赠与房产,也有相应的法律途径来维护自己的权益,但也需要在规定的时间内主张。

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