父母赠与孩子的房子能收回吗,要交税吗?

我爸妈之前把一套房子赠与给我了,房产证也已经过户到我名下。现在他们因为一些家庭矛盾,说要把房子收回去。我想了解下,他们这种情况能收回房子吗?另外,如果能收回,这过程中需不需要交税呢?
张凯执业律师
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父母赠与孩子的房子能否收回以及是否要交税,需要从多个方面来分析。


首先,关于能否收回的问题。在法律上,赠与行为通常分为一般赠与和附条件赠与。一般情况下,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,如果房子还没有办理过户手续,父母作为赠与人是可以撤销赠与,收回房子的。但如果已经办理了过户手续,产权已经转移到孩子名下,一般情况下赠与行为就已经完成,不能随意撤销。


不过,也存在特殊情况。依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以,如果孩子存在上述法定情形,父母可以在法定期限内通过法律途径撤销赠与,收回房子。


其次,关于交税的问题。如果是正常的赠与过程,根据相关税收政策,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。但如果是父母与子女之间的赠与,在办理过户时,子女作为受赠方需要缴纳契税,一般税率为3% - 5%,具体按照当地规定执行。如果父母撤销赠与收回房子,目前并没有明确的统一规定要交税。不过,在实际操作中,由于房产产权发生了再次转移,可能会涉及一些费用,比如重新办理产权登记的工本费等。具体是否要交税以及交多少税,要以当地税务部门的规定和实际情况为准。


总之,父母赠与孩子房子后能否收回以及是否交税,要根据具体情况和相关法律规定来确定。如果遇到此类问题,建议及时咨询专业的律师或者相关部门,以保障自己的合法权益。

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