父母赠与孩子的房子能收回吗，要交税吗？

我爸妈之前把一套房子赠与给我了，房产证也已经过户到我名下。现在他们因为一些家庭矛盾，说要把房子收回去。我想了解下，他们这种情况能收回房子吗？另外，如果能收回，这过程中需不需要交税呢？

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#房产赠与

共1位律师解答

父母赠与孩子的房子能否收回以及是否要交税，需要从多个方面来分析。首先，关于能否收回的问题。在法律上，赠与行为通常分为一般赠与和附条件赠与。一般情况下，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果房子还没有办理过户手续，父母作为赠与人是可以撤销赠与，收回房子的。但如果已经办理了过户手续，产权已经转移到孩子名下，一般情况下赠与行为就已经完成，不能随意撤销。不过，也存在特殊情况。依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，如果孩子存在上述法定情形，父母可以在法定期限内通过法律途径撤销赠与，收回房子。其次，关于交税的问题。如果是正常的赠与过程，根据相关税收政策，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。但如果是父母与子女之间的赠与，在办理过户时，子女作为受赠方需要缴纳契税，一般税率为3% - 5%，具体按照当地规定执行。如果父母撤销赠与收回房子，目前并没有明确的统一规定要交税。不过，在实际操作中，由于房产产权发生了再次转移，可能会涉及一些费用，比如重新办理产权登记的工本费等。具体是否要交税以及交多少税，要以当地税务部门的规定和实际情况为准。总之，父母赠与孩子房子后能否收回以及是否交税，要根据具体情况和相关法律规定来确定。如果遇到此类问题，建议及时咨询专业的律师或者相关部门，以保障自己的合法权益。

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